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折角の注文住宅が図面と違う!ハウスメーカーに値引き交渉はできる?

アパート

注文住宅は完成するまでに様々なトラブルに見舞われることもあります。完成したものが図面と違うなどのことが起こってしまうこともあるのです。ある段階で間違いが見つかった場合は、依頼したハウスメーカーの担当者に手直しを要求し、間違いの無いようにしなければなりません。間違いを手直しすることはハウスメーカーのサービスなので、遠慮なく要請しましょう。

工事現場では手直しができないほどの間違いが発生することもあります。その場合は損害賠償を請求したり、値引き交渉により損害を相殺することが必要です。ハウスメーカーは契約時に添付した図面の内容で工事を進める義務があります。その義務が履行できない場合は依頼者は一定額の支払いを拒否することができるのです。問題は図面と違う部分が依頼者に与える損害の程度です。損害が大きいと判断されれば、補償の額も大きくなるでしょう。

ハウスメーカーは図面の通りに施工するのが原則ですが、間違った工事をした場合は手直しを要求することができます。その場合の手直しの費用はサービスとなるのは当然です。注文住宅では工事中に間違いが発生することは稀ではありません。その場合は依頼者と会社が率直に話し合い、解決策を見つける必要があるのです。解決策には値引きや損害賠償もありますが、その後のつきあいを考えて、穏便に済ませる方法もあります。

工事で間違いが生じたときに値引きや損害賠償を要求せず、穏便に済ませる方法も存在します。日本の建設業では、施主と請負者の間で工事を穏便に進める方法が確立されていました。施主は工事内容をうるさく問わない代わりに、請負者は施主の間違いも問題にしない暗黙の取り決めが行われていました。それは見えない貸し借りの形で清算され、最終的にはどちらの損害にもならない方法です。この方法は引き渡しまでに最終的に損得を清算するもので、追加や間違いの度ごとに清算する手間が除かれます。この手法は会社との信頼関係があって初めて成り立ちます。

施主とハウスメーカーの請負者の間にトラブルが生じた場合は値引きや損害賠償により直接解決する方法もありますが、長期的な貸し借りにより損を解消する方法もあるのです。価格に関してうるさく言わなければ、建築工事が始まった後に追加した工事でも、費用が請求されないこともあります。逆に、ぎりぎりに値切って価格を決めた場合は、些細な追加工事でも費用を請求されることになります。

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